شروط السماح للاجانب بالتملك

تسعى المملكة العربية السعودية للانفتاح العالم وتشجيع المستثمرين الأجانب على القدوم إليها لإقامة مشروعات تساهم في دعم اقتصادها ، لذا قدمت لهم تسهيلات في مجال العقارات الذي يعد من أكبر مجالات الجذب الاقتصادي للمستثمرين ، وفيما يلي نوضح لكم الشروط التي حددتها لتملك في أراضيها كاحدث شروط وتسهيلات الاستثمار .

شروط تملك العقار للاجانب في السعودية

بعد السماح للأجانب بتملك عقارات في المملكة العربية السعودية بغضر الاستثمار ، نظمت المملكة هذا الأمر من خلال مجموعة من الضوابط التي أعلن عنها ونوضحها لكم فيما يلي :

• على من يرغب من المستثمرين في امتلاك عقار تقديم أوراق تفيد بموافقة الجهة التي أصدرته ترخيص لممارسة النشاط الاقتصادي أو المهني في المملكة .
• في حال كان الغرض من تملك المستثمر لعقار سكني أو أرض في المملكة هو الاستثمار يجب أن تكون التكلفة الإجمالية للمشروع العقاري لا قتل عن ثلاثين مليون ريال كحد أدنى ، وهذا الشرط يمكن تعديله من قبل مجلس الوزراء طبقاً لما يراه ملائماً لمصلحة المملكة .
• أيضاً من شروط السماح لغير المواطنين في المملكة من تملك عقارات ألا تقل المدة الزمنية للاستثمار في العقار بداية من تاريخ تسجيله عن 5 سنوات .
• أما بالنسبة لتملك المستثمرين الأجانب للعقارات في المدينة المنورة أو مكة المكرمة فهو أمر غير مسموح لهم ، لكن يسمح لهم استئجار عقار بحد أقصى عامين مع إمكانية تجديدهم مدة الإيجار مرتين كحد أقصى .

شراء منزل للمقيمين

أما بخصوص إمكانية تملك المقيمين في المملكة لمنازل سكنية فنوضحه فيما يلي لكم :

• ينص قانون تملك العقارات في المملكة العربية السعودية على أحقيت تملك غير المواطنين في المملكة عقار بغرض السكن لكن بشرط حولهم على موافقة من قبل وزارة الداخلية .
• أما بالنسبة لشراء عقار بغرض اتخاذه مقر لشركة أو هيئة دولية ففي هذه الحالة يشترط حصولهم على موافقة مسبقة من قبل وزارة الخارجية .

المادة 16 من نظام تملك غير السعوديين للعقار

• أصدر مجلس الشورى في المملكة قرار رقم 7/128 والذي تضمن تضمني المادة رقم 16 من القانون لنظام تملك الأجانب في المملكة .
• وتنص المادة 16 على تكليف هيئة التحقيقات والادعاء العام بالتحقيق في المخالفات التي تحال إليها والادعاء للجان المختصة التي تتضمنها المادة رقم 17 لهذا النظام .
• لكن الحكومة قامت بحذف هذه المادة العام الماضي من نظام التملك كون المخالفات التي ترد في هذا الأمر لا تستدعي تكليف النيابة العامة للتحقيق بها .

طلب تملك عقار لغير السعوديين

تسهيلاً للإجراءات توفر المملكة العبية السعودية طلب الحصول على إذن لتملك عقار لغير المواطنين إلكترونياً ، وفيما يلي سنوضح لكم الخطوات اللازمة لذلك بالتفصيل :

• في البداية عليكم التوجع للموقع الرسمي للمنصة الوطنية الموحدة .
• أعلى الشاشة من جهة اليسار عليكم الضغط على “ابدأ الخدمة ” .
• أولاً عليكم تسجيل الدخول لحسابكم على البوابة .
• ثانياً قوموا بتعبئة الطلب الإلكتروني لتملك العقار .
• ثم قوموا بتسليم الطلب في قسم الأراضي والعقار .
• بعد مراجعة الطلب يتم تحويله لموظف في الاتصالات الإدارية .
• ثم يرسل الطلب للأنظمة الداخلية .
• يتم تبليغك بقبول الطلب من خلال رسالة نصية على رقم الهاتف الجوال المرفق بالبيانات .
• وأخيراً عليك إنهاء بقية الإجراءات المطلوبة .

ومن الضروري أن يمتلك المتقدم جواز سفر غير منتهي الصلاحية ، بالإضافة للتأكد من كون تصريح إقامته وتصريح إقامة زوجته ساري ، بالإضافة لحصوله على شهادة تثبت أنه حسن السلوك ، وما يثبت ما يمتلكه من ممتلكات ، بالإضافة لكشف حساب لمعاملاته البنكية خلال الستة أشهر الأخيرة وذلك من الحساب الذي يتلقى عليه رابته الشهري وليس حساب آخر .

هل يحق للمقيم شراء ارض في المملكة

• بمكن للمقيمين في المملكة العربية السعودية شراء أراضي في المملكة بغرض استثمارها في أي من المشروعات ، لكن يشترط في هذا الصدد أن تبلغ تكلفة شراء الأرض والمشروع الذي سيقام عليها ما يزيد عن ثلاثين مليون ريال كحد أدنى للتكلفة الإجمالية لكليهما .
• كما ينص القانون على ضرورة حصوله في البداية على تصريح بالموافقة من قبل الجهات المختصة ينص  على السماح له بشراء الأرض وبمزاولة نشاط اقتصادي داخل المملكة .